2023-01-290次浏览来源:网络
(深圳“严买宽售”升级楼市调控,落户3年并缴3年社保才能买房)
楼市火热了一段时间之后,深圳出手了。7月15日,深圳发布通知,进一步促进房地产市场平稳健康发展,调控力度空前严厉。在深圳买房,须落户满3年,且在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非本市户籍须连续缴纳5年及以上个税或社保,才可在深圳购房。
就在深圳发布政策前后,有自媒体称“深圳是向长沙取经”。潇湘晨报经过求证,深圳住建局此前来长沙属于正常工作交流。
7月8日,深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。7月15日,深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
该消息成为外界猜测深圳学习长沙的主要依据。经证实,深圳市住建局到长沙市住建局属于正常的工作交流。双方在装配式建筑、物业管理等多领域展开交流。在深圳之前,广州同样来过长沙学习交流。正是由于自媒体的大肆转载和炒作,长沙市住建局官网才会删掉该条动态。
落户需满3年并缴社保,未落户需缴5年社保
对于深圳此次的楼市调控,业内大部分人士认为比长沙还要严厉。
《通知》称,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经深圳市政府同意,出台此次调控政策。
深圳分别从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为8个方面来调控楼市。
记者梳理发现,深圳对深户家庭、成年单身人士(含离异)、非本户户籍人群在购房资格方面的限制非常严厉。其中,深户家庭、成年单身人士(含离异)须落户3年,在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保才能购房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
至于长沙的房地产调控政策,根据规定,在长沙落户满一年,缴纳12个月社保或个税,即可在长沙购买一套住宅;在长沙稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
严买宽售思路,深圳控房价决心很大
根据报道,上半年深圳楼市率先复苏,并一路走高。诸葛找房数据显示,上半年深圳二手住宅成交4.36万套,同比增长39.9%,增速大于北京、上海。房价也上涨明显。截至2020年6月末,深圳二手住宅均价为元/平米,上半年累计同比上涨8%。一线城市中,深圳6月份二手房均价比北京高20%,比上海高36%,是广州的2.09倍。而就在去年底,深圳的房价仅比北京高4%左右,比上海高20%,是广州的1.83倍。
“深圳虽然对购房资格有严格的规定,但未对商品住房再次上市交易做出限制,是‘严买宽售’的调控思路。”长沙某业内人士说。他认为,深圳此番调控之后,将房价稳定在一定水平,这个效果是肯定可以达到的。
业内人士指出,新政之后,在深圳购买二套房的购房成本非常高。深圳土著叶先生表示,此次调控之后他买房的压力更大。叶先生在深圳已有自住房,他想要买一套大户型,至少得支付70%首付款。叶先生买房的计划得往后推三至四年,他希望严控之下,深圳房价不要大涨。韦先生于2019年11月在深圳南山区购置一套89平方米的二手房,总价约660万元,从去年至今,他所购置的小区住宅单价已从7.5万元/平方米上涨至10万元/平方米。韦先生告诉记者,他女朋友还具有深圳的购房资格,接下来他们打算以与其他人合作的方式,再于深圳购置一套住宅。他的观点是,深圳住宅的经济属性远高于居住属性,绝不能浪费了房票,尤其在深圳出台此次限购新政之后,房票将变得更加珍贵。韦先生透露,深圳的一张房票值10万至15万元。
不愿具名的专业人士分析认为,“深圳调控升级,也是为了留住企业,稳定发展的需要。”纵观过去,任何一个城市限购之前的房价,都是由青睐这个城市且最具有购买力的群体所决定,深圳作为改革开放的先行者、集大成者,集中了大量的外来资金、技术、人才,也在极短的时间内创造了大量财富,所以深圳的房价也随着经济增长和财富的聚集而水涨船高,甚至到了一种办企业不如买房子的地步。但问题也来了,高房价不仅导致深圳实业不实,人才也因房价高企而难以稳定,导致有龙头企业外迁,造成了税收和就业外流。
长沙反炒房效果显著,保持调控方向不变
反观长沙,自“房住不炒”以来,长沙调控举措有力,稳房价的成效也十分显著。
长沙“6·25”9条反炒房措施出台已有两年。根据公开报道,两年来,长沙“一房难求”的非理性恐慌彻底破除,市场从调控之初的“超卖”现象逐步恢复至平衡状态,并由卖方市场逐步转向买方市场。数据显示,长沙年度供销比为1.14,去化周期长期稳定在7个月,新建商品住宅供销比及库存水平居于合理区间,“反炒房”攻坚战成效显著。
岳阳小伙小严今年4月在长沙置业,他于金星北入手一套小三房,小严告诉记者,他这套房是准备结婚用的,为了有购房资格,他等了两年,但好在长沙楼市限购,房价比较稳定,他才能买得起房。今年9月,小张在长沙缴纳2年社保。“等有了购房资格,我会立马去买房”,小张认为,长沙楼市调控为像他一样的年轻人提供了很好的买房机会。
长沙一位不愿具名的业内人士向潇湘晨报记者表示,长沙住宅限价上涨体现了精细化调控,一方面让“面粉”卖更多的钱,但保障“面包”价格不过多上涨,政府收入略微增加,行业利润小幅度挤压。
经过证实,长沙将坚持自身的调控政策不变。7月10日,长沙市住房和城乡建设局在市长信箱回复称,根据长沙房地产市场实际情况和调控需要,长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房;同时按照“低端有保障,中端有供应,高端有市场”的住房要求,建立健全多层次住房供应体系,既补足发展短板,又满足住房多样化需求,从而实施分类调控,进一步激发市场内生动力。作为房地产调控“一城一策”试点城市,长沙积极探索房地产市场分类调控举措,建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房,对“新市民”提供租赁住房,对刚需人群提供政府限价住房,对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系,确保各类住房需求都能得到保障,实现全体居民“住有所居”。接下来,长沙将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求,继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松,持续保持长沙“房价洼地”比较优势,并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障,进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
潇湘晨报记者牛蕊长沙报道
【来源:潇湘晨报】
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