2023-01-250次浏览来源:网络
(上海“供地大户”临港新片区优化调整人才住房政策 社保最短只需3个月)
本报记者刘颂辉上海报道
4月12日,中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会(以下简称“临港新片区管委会”)官方网站发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》(以下简称“《通知》”),对人才住房政策操作口径进行优化调整,在重点支持单位中工作的人才认证期限由此前的“工作满一年以上”调整为最短只需3个月。
自土地出让“两集中”政策实施以来,临港新片区是上海市土地供应最多的区域,在今年上海市首批新房集中供应中市场交易也最为活跃。据中指研究院统计,今年一季度,临港新片区普通商品住宅共成交4009套,占2021年全年成交量的81%;成交均价为元/平方米。
“供地大户”临港新片区优化调整人才住房政策,是否透露出上海市楼市政策调整的信号?对此,同策研究院研究总监宋红卫在接受《中国经营报》记者采访时表示,临港新片区此次政策调整更多体现在促进人才导入等方面,有助于继续发挥临港新片区的产业优势,但并不意味着上海市其他区域购房政策放松。
提前释放购房需求
在限制性购房政策执行最为严格的上海市,地处东南角的临港新片区是一个例外。自2019年挂牌成立开始,临港新片区为了快速引入人才,曾多次放宽住房政策。
根据临港新片区管委会近日发布的《通知》,原《购房资格确认函》将调整为《临港新片区人才住房政策认定函》,有效期由原来的6个月调整为12个月。
临港新片区管委会方面表示,此举是为了精准服务人才需求,打造具有创新活力的人才高地,促进临港新片区高质量发展,推进产城融合。
为此,临港新片区还根据产业发展导向及城市功能发展需求,建立了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》。2022年,在重点支持单位中工作的人才,“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
据了解,在195家人才住房政策重点支持单位工作的员工工作满3个月即可认证人才,在临港新片区买房所需的社保缴纳月数也仅为3个月,其中包括知名医药企业、高端装备企业、律所、海洋馆和新能源材料企业等,例如海昌(中国)投资有限公司、德邦(上海)运输有限公司和特斯拉(上海)有限公司等。另有29家单位的员工在工作满6个月后可认证人才。
宋红卫对此分析表示,由于地理位置上的劣势,临港新片区从2021年开始在人才导入方面的速度放缓,单月新增人口在三位数左右,逐渐无法满足产业对人才的需求。所以,此次政策调整的意义在于稳定临港新片区发展的预期,使得今年初到岗的人群在今年下半年就可获得购房资格,有助于提前释放购房需求,对提振楼市和去库存也有好处。
新房供应量明显增长
中指研究院统计数据显示,今年以来,临港新片区新建普通商品住宅的供应量增加,带动成交量快速上涨。
数据显示,2021年全年,临港新片区普通商品住宅共成交4946套。而截至记者发稿,临港新片区今年以来已成交4274套,成交面积平方米,成交均价略高于2021年。
市场交易活跃与临港新片区积极供地也密切相关。2021年,在上海市三轮集中供地期间,临港新片区都是房企关注的热点区域。而在上海市日前公布的今年首轮集中供地计划中,临港新片区将集中“上架”40幅涉宅地块(含城中村改造地块),总建筑面积445.98万平方米,规划总建筑面积达到176.08万平方米。在上海市,临港新片区的挂牌土地数量最多,占比约为40%。
宋红卫认为,目前,临港新片区的新建普通商品住宅供应量较大,预计今年将至少推出3万套房源,房地产市场未来可能会出现库存偏高的状况。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示,从2021年下半年开始,临港新片区的新房供应量开始明显增长,整个区域也由原先供不应求转变为阶段性的供过于求状态。
“调整人才住房政策,不仅可以让企业在招聘人才方面具有更大的优势,扩大人才规模,也对楼市行情有稳定作用,增加了购房需求。”《临港楼市》创始人黄运鸿向记者介绍,今年3月底,离临港新片区主城区较远而且周边配套不足的新盘中建·玖海云天,首次开盘推出了1032套房源,出乎意料地取得了不错的销售业绩。
宋红卫进一步指出,在临港新片区之后,上海市各区域跟进放宽楼市政策的可能性不大,即使其他区域出台利好楼市的政策,临港新片区与“五大新城”(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)相比,仍会在产业和人才政策等方面继续保持优势。
(编辑:张家振校对:张国刚)
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