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（官方解读6.25新政：“人才引进”指高科技人才，研究生起步！）

通报会会场

昨天，给长沙“市长信箱”连写两封信的热心市民“杨先生”终于如愿以偿。

6月25日下午，长沙市政府正式宣布房地产调控政策再次升级：个人家庭4年限售，暂停企业购房，企业5年限售，新落户满1年限购1套……

背景：刚需排队难、中签难、买房难少数开发商捂盘惜售

有必要说一下，关于政策出台的背景，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜会上坦言：“当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。”新闻通稿则如是描述：“目前仍存在着少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价，造成真正的刚需者排队难、中签难、买房难，严重扰乱了房地产市场秩序。”

对于排队难、中签难、买房难，相信冒着酷暑奔波于各个楼盘的购房者，必定深有感触。

现状：全国仅成都长沙规定“新落户者也限购”

目前，全国仅有成都和长沙两座城市规定“新落户者也限购”。

成都规定：购房人（含人才新政落户）户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

长沙规定：落户满1年且在长沙市稳定就业，限购1套商品住房。

不过长沙6.25新政特别规定：对符合长沙市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认可。

两地数据对比

截止今年5月，成都人才新政累积人才落户17.6万。长沙方面，长沙人才新政实施后，迁入人口明显加快。长沙市公安户籍人口统计数据显示，2017年新迁入的长沙市户籍人口达22.77万。

市长热线：6.25新政“人才引进”标准研究生起步

6.25新政一出，立刻引起了网友的热烈讨论，但问题也随之而来，许多网友都有疑问，比如新政发布之前已经落户但工作未满1年的购房者会不会受影响？什么是稳定就业？什么又是人才引进？

带着这些问题，搜狐焦点网咨询了长沙市市长热线，得到官方的回复如下。

问题1：新政前落户，但是落户不满一年的购房者是否受新政影响？

答复：按照新政，落户必须至少满一年才有购房资格。

问题2：外地户籍在长沙工作的单身有没有被限？

答复：新政只规定了在长沙工作24个月缴纳24个月个税或者社保的外地家庭限购一套房，未提及外地单身购房者是否具有购房资格，新政未提及的，按之前的政策来办。

问题3：我缴纳了24个月社会保险，交的是省直社保可以有购房资格吗？

答复：有的，提交由省事业机关单位养老保险管理服务中心核实的连续缴纳24个月以上的纸质社保证明即可。

问题4：长沙集体户口有没有被限制？

答复：集体户口的话，落在学校的集体户口是不具备购房资格的，落在人才市场的集体户口具有购房资格。

问题5：稳定就业怎么界定，多久算稳定？

答复：稳定就业就是有劳动合同等一些可以证明的东西就可以了，时间就看劳动合同的时间。

问题6:《通知》26日执行，是按购房合同日期算，还是网签日期算？

答复：这个问题属于细则，目前没有具体的规定，等后期出补充。

问题7：什么才叫人才引进？

答复：人才引进是指引进一些高科技人才，研究生起步，且需要获得市组织人事部门的认定。（搜狐焦点网:具体可以参考长沙市人才绿卡机制，根据市委人才工作领导小组制定的《长沙市高层次人才分类认定实施办法(试行)》《长沙市高层次人才分类认定目录》，对长沙A、B、C、D类认定标准做了科学细致的划分。其中A类人才以诺贝尔奖、图灵奖等国际顶尖科技奖项获得者和院士为代表，B类人才以国家“千人计划”“万人计划”专家和国家重大科研项目、奖项获得者为代表，C类人才以各类省部级领军人才、长沙市主要人才计划领军人才为代表，D类人才覆盖面更广，符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才等均可入围。仅供参考，具体认定以官方为准。）

问题8：大专以上学历及技师，凭24个月以上在长工作工资流水和居住证可买房吗？

答复：住建委：可以，按照之前的要求提供资料信息即可。市长热线：不行，按照最新政策执行。

6.25新政要点如下：

加快房源入市，全面建立在建楼盘清单。在建楼盘已达预售条件的，必须在30日内办理预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。【防止落户炒房】在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。【防止落户炒房】暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。【堵塞炒房漏洞】父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。未成年人不得购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。【堵塞炒房漏洞】租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明，且在本市连续缴纳12个月个税（或社保）。【提高落户门槛】严禁销售炒作，对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制，优先限购区域内刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。对符合长沙市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认可。

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