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（房屋常识：你好.请问留学生回国落户的上海集体户口是否可以在上海买房需要一年税单吗）

郭韧律师团队提问：

房屋常识:你好.请问留学生回国落户的上海集体户口是否可以在上海买房需要一年税单吗

精选优质回答：

很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下你好.请问留学生回国落户的上海集体户口是否可以在上海买房需要一年税单吗这个问题。

没有问题,可以买的,最近我们就操作过的,不信的话你可以打电话到交易中心问问,确认好了的话,记得给个最佳哈!

拓展阅读：

Februarythisyear,whilethenationalrealestatemarketwascooling,Shanghai'shousingmarketonceagaindemonstrateditspowerandreachedthetidemarkofitsprosperity.TotalsalesvolumeofFebruaryis493.77billionYuan,35.3percentincreasingfrom2021,andevensomepreviouslyundesirablepropertieswereimmediatelysoldonthelistingday.ItprovesthatpropertiesinShanghaihavebecomethemostvaluableinvestmentinChina,andbuyershavestrongconfidencehere.Thequestionis,whoiseligibletobuyanapartment/houseinShanghai?

Ifyouaremarried

BothareShanghaiPR(PermanentResident)

Itdependsonhowmanypropertiesyoutwohavejointlypossessedwithyourparentsseparatelysincebefore2011Jan30

bothhavelessthan3：eligibletobuy2

onehas3,theotherhas0/1/2：eligibletobuy1

bothhave3oreachhasmorethan3：noteligible

ShanghaiPRmarriedwithnon-ShanghaiPR

Firsthome

eligibletobuy1：ShanghaiPRcouldbeontitlesolely，non-ShanghaiPRcouldbeontitlesolelyifheorshehaspaidShanghaisocialinsuranceorpersonalincometaxfor5years(iftheShanghaiPRhasjointlypossessedpropertieswithhisorherparentssincebefore2011Jan30,heorshemustbeputontitle,inthiscase,thenon-ShanghaiPRcouldnotbeontitlesolely)

Secondhome

iftheShanghaiPRontitle：eligbletobuy1

iftheShanghaiPRnotontitle：noteligible

BotharenotShanghaiPR

HaveoneofyoupaidShanghaisocialinsuranceorpersonalincometaxfor5years？

YES：eligibletobuy1(Note:1.ifyouarethenon-ShanghaiPR,thepropertiesthatyouhavejointlypossessedwithyourparentssincebefore2011Jan30willstillbecountedunderyourname.2.Thequalifiedbuyermustbeputontitle)

NO：noteligible

Ifyouaresingle

ShanghaiPR

Itdependsonhowmanypropertiesyouhavejointlypossessedwithyourparentssincebefore2011Jan30th.

lessthan3：eligibletobuy1

morethan2：noteligible

notShanghaiPR：noteligible

OtherQualifiedBuyer

PhdorPostDoc

Married(withschoolprove)：

eligibletobuy1

Singleorwithnoschoolprove：

noteligible

Militarymembers

（usedtobeShanghaiPR）

Single：eligibletobuy1

Married：eligibletobuy2

Militarymembers（notShanghaiPRbefore）

Single：noteligible

Married：eligibletobuy1

InstitutionalShanghaiPR

registrationcertificateNo.90,97,87：

regardedasaShanghaiPR

registrationcerficateNo.99：

regardedasanon-ShanghaiPR

*Foreigners/HongKongorMacauorTaiwancompatriots

workinginShanghaimorethanayear:

eligibletobuy1

workinginShanghailessthanayear:

noteligible

*Foreigners/HongKongorMacauorTaiwancompatriots

whohavenoresidentialpropertyinChinamainlandareeligibletobuyoneresidentialpropertyinShanghaiifheorshehasbeenworkingcontinuouslyinShanghaiformorethanayear.Heorshehastopresent:

1.laborcontract(hasbeenworkingformorethanayear),underseal

2.taxrecordof13-monthsocialinsurancepaymentorpersonalincometaxpayment

LinGangSpecialArea

1.UnmarriedNon-ShanghaiPRbuyerisallowedtobuyaresidentialpropertyinLinGangSpecialArea;Socialinsuranceandpersonalincometaxpaymentrequirementswithcesfrom5yearsto3years.

2.UnmarriedNon-ShanghiPRbuyerworkinginthisareaatdesignatedcompanieswitha2yearlaborcontractformorethanayear,iseligibletobuyoneresidentialpropertyinthedesignatedarea.(needapplyforprofessionalscertificate3.1or3.2).

Reminders

Ifyouwanttopurchaseresidentialpropertieswithin3yearsafterdivorce,currently,thenumberofpropertiescountedunderyournameremainsunchangedafteryourdivorce;

5yearssocialinsuranceorpersonalincometaxpayment:withinthepast63months,onehaspaidsocialinsuranceorpesonalincometaxfor60months,notincludethemonthofsigningthesalecontract;

OnlyresidentialpropertiesadministeredinShanghaiwillbecounted,businesspropertiesorpropertiesinotheradministrationareaarenotcountedinquotacalculation;

Minors(ShanghaiPR):Ifpayfully:canbeputontitlesolely;Ifpaybymortgage:cannotbeputontitlesolely;

Minors(non-ShanghaiPR):cannotbeputontitlesolely.

Sellingrestrictions

1.Ifyouacquiredyourpropertyprivilegedlybythescore-basedlotterysystem，youarenotallowedtosellyourpropertywithin5yearsafteryourpurchasingtransactionfiledbythegovernmentauthority.

2.Regardingrelocationhousing,iftheownershipcertificatetookeffectwithinpast3yearsortherelocationcontractwassignedwithinpast3years,youwouldbenoallowedtosell.

3.Youarenotallowedtoselleconomicallyaffordablehousingwithin5yearsafterthepurchasingtransactionfiledbythegovernmentauthority.

Shouldyouhaveanymorequestions,pleasefeelfreetocontactusat131-6638-1528(Ms.Guo)or177-6516-5492（Ms.Fang)

【中文】

今年2月，在全国房地产市场持低迷的大环境下，上海的房屋交易市场再次展现出魔都的魔幻水平。春节过后，上海部分热门项目一房难求，甚至千万豪宅销售现场排长队也成为常态，在二月份，上海的住宅成交金额为493.77亿元，同比去年上涨35.3%，甚至有的“老破小”挂牌一天即交易完成。这证明了，上海房产已经成为最值得投资的，也是购房者最具信心的资产，那么，谁有资格在上海购房呢？

已婚人士

夫妻双方上海户籍

取决于2011年1月30日以前夫妻双方各自和父母共有的住房套数

各自不超过2套：可购2套

一方

3套，另一方0套/1套/2套：可购1套

一方3套另一方3套或一方大于等于4套：限制购买

夫妻一方上海户籍

首套房

可购1套：上海户籍人可单独上产证，非上海户籍人如果缴满5年社保或个税，也可单独上产证（注意：若上海户口一方在2011年1月30日前跟父母共有住房的，外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证）

二套房

上海户籍人上产证：可购1套

上海户籍不上产证：限制购买

夫妻双方均非上海户籍

一方缴满5年社保或个税

已满5年：可购1套（注意：1.非上海户籍，但2011年1月30日前在上海和父母共有的住房，需要计入名下套数2.具购房资格的人必须上产证，另一方可上可不上）

未满5年：限制购买

单身人士

单身人士上海户籍

取决于本人和父母2011年1月30日前共有住房套数

小于等于2套：可购1套

大于等于3套：限制购买

单身人士非上海户籍限制购买

特殊人群

在读博士博后

已婚+学历证明：可购1套

未婚或无学历证明：限制购买

军官(少尉)以上

（原籍上海）

单身：可购1套已婚：可购2套

军官(少尉)以上

（原籍非上海）

单身：限制购买

已婚：可购1套

本市集体户口

户籍证明号90,96,87：按沪籍算

户籍证明号99：按非沪籍算

*外国籍和港澳台同胞

满一年劳务合同：可购1套

未满一年劳动合同：限制购买

*外国籍和港澳台同胞

如果在上海连续工作满一年，且在中国境内没有住宅,可购一套上海住宅，需要提供：

1.满一年的在上海工作的劳动合同（加盖公章或人力资源章）

2.提供上海市连续13个月的社保或个人所得税税单

临港新区特别政策

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人，社保年限由5年调整至3年，外地单身人士在临港新区内指定公司工作满一年以上，签两年以上劳动合同的，可在细则规划范围内选房（需申领人才资格证3.1或3.2）

温馨提示

夫妻离异3年内购买住房的，其名下住房套数按照离异前家庭套数来计算

1、在结婚状态下处理掉的房子（买卖、赠与、夫妻去名）不计如套数，反之，新产证晚于离婚证时间，则被计入套数。

2、离异后，现在家庭及前任家庭，不管是否组成新的家庭还是保持单身状态，双方以各自家庭为单位下新增住房（买入，受赠，继承，夫妻更名等），均算在内。

3、离异时未出售/赠与房屋,离异后出售/赠与,仍计算在内。

4、其他政策保持不变。

满5年社保或个税，指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税缴满60个月。

名下住房套数的认定是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上；非户籍未成年人，外地、外籍、港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

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